Обращайтесь за юридической консультацией по недвижимости к юристу до заключения договора!
В течение длительного времени у большинства населения нашей страны практически не было сколько-нибудь ценного имущества в собственности. Соответственно не сложилось традиции обсуждать предполагаемые сделки по недвижимости с юристом до заключения договора.
С введением собственности на жилье ситуация серьезно изменилась, и бесплатная юридическая консультация по недвижимости могла бы предотвратить множество гражданских дел о признании договоров купли-продажи жилья недействительными.
На стадии подготовки к заключению договора купли-продажи жилья юрист может проверить подлинность всех предоставляемых другой стороной документов, может подсказать клиенту, подлинность каких документов и каким образом необходимо проверять.
По утверждению народных судей, удовлетворяется около 70% исков о признании договоров купли-продажи жилья недействительными, то есть договоры признаются недействительными и стороны возвращаются в первоначальное положение. Каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть одна сторона возвращает квартиру, а вторая — те деньги, которые она получила в качестве платы за квартиру. Но суд может взыскать лишь ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.
Пострадавшей стороной в этом случае, как правило, является покупатель. Не секрет, что достаточно часто цена в договоре купли-продажи указана по оценке ПИБа и сильно отличается от реальной цены квартиры. Суд же, принимая решение о возврате сторон в первоначальное положение, вправе рассматривать только ту сумму, которая указана в договоре.
В еще более сложное положение попадает покупатель в том случае, если судом признается недействительным предыдущий договор купли-продажи, по которому данная квартира перешла в собственность продавца или предыдущего собственника либо признается недействительным первоначальный договор передачи квартиры в собственность (приватизация). В этом случае признаются недействительными все последующие договоры. Совет – получите перед сделкой жилищную консультацию.
Услуги оказываемые на рынке недвижимости, покупка квартиры, продажа квартиры, покупка квартиры в новостройке, покупка комнаты, продажа комнаты, подберу обмен квартир, организую сопровождение расселение квартиры, проконсультирую по оформлению ипотеки на покупку квартиры, получите бесплатную юридическую консультацию по жилищным вопросам. – доверяйте профессионалам.
