Эти вопросы задают перед продажей или покупкой Продавцы и Покупатели. Как обезопасить себя в сделке? Хочу рассказать о сложном, но важном. Какие существенные условия прописываем в договор купли-продажи.
Существенные условия в Предмете договора:
•вид объекта (жилое/ нежилое помещение);
•кадастровый номер объекта.
•адрес;
•площадь;
•количество этажей и т.д.
•данные, которые позволят определить расположение
объекта недвижимости на земельном участке или в
составе другой недвижимости
Цена договора
Цена в договоре должна быть реальная, прописана в рублях Цена должна быть согласована между сторонами и стороны не заблуждаются в оценке квартиры. При отсутствии цены в договоре, такой договор считается не заключенным.
Оплата по договору, как существенное условие договора
До 2018 года практика судов была не в пользу продавца, в случае не оплаты договоров купли продажи. Продавец имел право требовать только деньги. В 2018 году Верховный Суд дополнил пункт ст 450 ГК РФ постановлением о регулировании нормы права об оплате, который говорит, что у другой стороны при существенных обстоятельствах и нарушении оплаты по договору покупателем, есть право требовать расторжении договора в одностороннем порядке при любых оплатах, в том числе от третьих сторон, при рассрочках. При условии, что квартира не передана по акту приёмки.
Порядок расчётов по договору
•Наличными денежными средствами, при заключении
договора или ячейку;
•безналичным путем: аккредитива, с использованием
эскроу счета или депозита нотариуса;
•единовременным платежом или в рассрочку;
•до или после регистрации права собственности или
передачи квартиры.
Указываем, что имущество находится / не находится в залоге до полной оплаты квартиры, до завершения взаиморасчетов.
Заверения об обстоятельствах
Кроме стоимости и оплаты вносим в договор заверения об обстоятельствах, которые стороны должны знать до заключения договора купли-продажи. К наиболее распространенным относятся:
• о техническом состоянии квартиры, (в том числе о перепланировках);
• об отсутствии обременений на квартиру;
• об отсутствии прав третьих лиц или притязаний со стороны
третьих лиц на квартиру, в частности, о том, что в продаваемой
квартире находящиеся под опекой или попечительством, либо
оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние
члены семьи, а также бывшие члены семьи и иные лица,
сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым
помещением, не проживают и не сохраняют права на проживание;
• об отсутствии задолженностей по квартплате, коммунальным
платежам, оплате за электроэнергию, платежам в фонд
капитального ремонта и иным платежам, связанным с владением
и/или пользованием квартирой;
• о финансовом состоянии продавца;
• о том, что продавец представил подлинные документы на
квартиру, а также о том, что такие документы не содержат ошибок,
опечаток, неточностей фактического или юридического характера.
Эти полезные советы обобщила и дала наша юридическая служба. Хотите, чтобы в сделке Вас консультировали практикующие адвокаты, чтобы агент применял при рекламе Вашей квартиры современные методы, хотите получить консультацию, как законно оптимизировать налоги при продаже квартиры и всё это бесплатно? Тогда запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке https://vk.cc/cmBlnq
Подпишитесь в группу и читайте первыми, новые полезные обновления в недвижимости. Подписаться в группу по ссылке Николай Шаповалов
Ваш сосед и риэлтор
источник https://vk.cc/cmBsjd
