Как проверить документы на земельный участок и дом перед покупкой загородной недвижимости? Что необходимо проверять перед покупкой?
Решение этого вопроса актуально для многих городских жителей, которые хотят купить дом за городом.
На семинаре прошедшем в Макромире разбирали аспекты юридической проверки документов на земельный участок и дом.
Покупка загородной недвижимости – это сложная сделка. В этой сделке выступают два обособленных объекта земельный участок и дом, с отдельными кадастровыми номерами, неразрывно связанными между собой.
При проверке перед покупкой проверяем, как субъекта Продавца недвижимости, так и отдельно объекты земельный участок и дом.
Первичная проверка в документах на соответствие в выписке из ЕГРН данного участка по целевому назначению и разрешенному использованию. Категория земель и виды разрешенного использования.
Иногда для проверки необходимо заказать градостроительный план ГПЗУ, на нем видны все границы участка.
Если меняется охранная хона участка, то возможен запрет на строительство дома.
Если участок в СНТ, то необходимо узнать кому принадлежат места общего пользования, общая дорога.
В случае отсутствия в Выписке основание возникновения права запрашиваем у Продавца дополнительные документы по участку для проверки.
По дому:
Если дом жилой то просим справку о зарегистрированных в доме или их отсутствие.
Проверяем использование материнского капитала для строительства жилого дома.
Наличие технического плана на дом.
Эта проверка позволит проверить целевое использование земли и законность строительства.
Бонус для продавцов квартир, которые хотят на вырученные средства от продажи купить загородную недвижимость – это бесплатная правовая экспертиза загородной недвижимости с юридическим сопровождением сделки.
Задать вопрос и подписаться, чтобы быть в курсе последних новостей о недвижимости можно по ссылке Николай Шаповалов
Источник: //vk.cc/cmiQkC
