Вы проживаете в другом регионе, а иногда и в другой стране, а вопрос с квартирой надо решить в Санкт-Петербурге. Как быть в этой ситуации? Уже несколько межрегиональных сделок были проведены мной. Несколько раз Продавцы проживали в другой стране и приезжали на сделку и получение денег.
– Как происходит сделка в этом случае при продаже?
Удаленно проводим консультацию. В последней рекомендации решили подождать год, чтобы прошло три года для проведения необлагаемой налогом сделки, иначе бы Продавец заплатил налог в размере 30% со всей суммы сделки. До моей консультации он об этом не знал.
Далее готовим квартиру к просмотрам, и я запускаю усиленную рекламную компанию по поиску Покупателя. Выбираем метод поиска Покупателя, классическая схема до 2-3 месяцев или через торги на повышение в течении 14 дней.
После нахождения Покупателя и принятия задатка за квартиру, согласовываем параметры сделки между Покупателем и Продавцом.
Далее выходим на сделку и проводим взаиморасчёты между сторонами договора.
В случае покупки квартиры в Новостройке, все мои услуги по подбору квартиры для Покупателя бесплатны. В прошлом году у меня была такая знаковая сделка, когда покупатель проживал на Камчатке. Необходимо было купить квартиру в сданном доме, чтобы можно было сразу заехать.
Что я для этого сделал? Нашёл застройщика у которого были квартиры с отделкой и дом был сдан.
При осмотре квартиры включал видео, и Покупатель в прямом режиме вместе со мной смотрел квартиру. В итоге выбрали другую квартиру вместо той, которую мы заранее забронировали до просмотра для подстраховки. На улице познакомился с соседями, и в прямом эфире они для своего будущего соседа рассказали, что они довольны и домом и окружением.
Согласовали с Застройщиком и забронировали квартиру. Были не приятно удивлены, что квартира в процессе одобрения подорожала для нашего Покупателя на 300 000. Нашёл аргументы для застройщика, что повышение произошло из за несогласованности между оценочной компанией и Застройщиком, а не по вине нашего Покупателя и о Боги, всё получилось и нам вернули прежнюю ставку и цену квартиры. Нюансы в этой сделке были в том что электронную подпись везли в Петропавловск-Камчатский через курьера несколько дней. Сам договор купли продажи квартиры подписывался в банке в Петропавловске-Камчатском и отдавался на регистрацию там же. Всё прошло хорошо, и в результате мой Покупатель купил квартиру и прислал мне фото ещё одной счастливой семьи, которой я помог купить квартиру.
Всегда готов Вам помочь и помните не решаемых проблем нет. И расстояние не являются помехой для продажи или покупки квартиры в Санкт-Петербурге.
Задать вопрос и подписаться, чтобы быть в курсе последних новостей о недвижимости можно по ссылке Николай Шаповалов
Источник: Продажа квартир у метро Чёрная речка, метро Лесная, метро Петроградская
