Терминология в недвижимости

 

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жи­лых комнат)

- конструктивно обособленные неделимые функцио­нальные части квартиры (принадлежности площади основного на­значения), площадь которых, в соответствии с правилами государ­ственного учета, учитывается в составе общей площади квартиры.

Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке.

Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и (или) не признано в административном порядке, объек­тами оценки не являются.

Главная вещь

- вещь, предназначенная для обслуживания дру­гой главной вещи и связанная с пей общим назначением (принад­лежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав па недвижимое имущество в соответст­вии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказа­тельством существования зарегистрированного права. Зарегистри­рованное право па недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Договор аренды

- соглашение, по которому арендодатель пре­доставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жи­лищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения раз­меров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плат. включая плату за коммунальные услуги.

Договор социального найма жилого помещения

- соглашение по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель)..-предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель: обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Жилая квартира

- конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жил-ми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания  граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, имеющая хотя бы два функциональных объема (комнаты) и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования).

Жилая комната

- конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой, в соответствии – правилами государственного учета, учитывается в составе жилой площади квартиры.

Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения.

Жилищная сфера

- область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищный фонд

- совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневрен­ного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного :поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных бежен­цами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселе­ния граждан, утративших жилье в результате обращения взыска­ли па жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа; специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые поме­щения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные ля проживания.

Жилое строение

- строение, более половины площадей и объёмов которого предназначено для проживания и (или) обслуживания помещений проживания граждан.

Площади и объемы строения, функциональное (не техническое) назначение которых в административном порядке не признано и (или) не утверждено (площади фасадов, кровли, чердач­ные и подвальные объемы), объектами права и объектами оценки е являются.

Жилые помещения

- помещения, предназначенные для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ).

Застройщик

- физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без его), в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи.

Кадастровый и технический учет (инвентаризация)

- описа­ние и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земель­ного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помеще­ния), в результате чего он получает такие характеристики, кото­рые позволяют однозначно выделить его из других объектов не­движимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества со­провождается присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый номер

- уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответст­вии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Када­стровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или со­оружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Када­стровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного но­мера помещения.

Квартира как объект права

- собственнику квартиры в много­квартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, за­нимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собст­венности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

Компенсации (субсидии)

- средства, предоставляемые граж­данам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных ус­луг, строительства жилья или его покупки.

Кондоминиум

- единый комплекс недвижимого имущества, который включает земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объ­екты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

Конструктивные и функциональные части строения, соору­жения

- элементы строения, сооружения (основание, фундамент, несущие и ограждающие конструкции, полы, отделочные улучше­ния, инженерные коммуникации и устройства), образующие строе­ние как структурно неделимую многофункциональную вещь. Конструктивные и функциональные части являются самостоя­тельными объектами права и самостоятельными объектами оценки. Конструктивные части имеют физический износ. Функциональные части имеют моральный износ.

Недвижимое имущество (недвижимость)

- имущество, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с легальным законодательством, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые  и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Недвижимость в жилищной сфере

- недвижимое имущество с словленными нравами владения, пользования и распоряжения в яйцах имущества, включающее:

земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития;

жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания;

сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Неделимая вещь

- вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ).

Нежилое строение с жилыми помещениями

- строение, площади объемы жилых помещений которого составляют менее половины иных функциональных площадей и объемов строения.

Ограничения (обременения)

- наличие установленных законом : уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий,  запрещений,  стесняющих  правообладателя  при осуществлении нрава собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).

Плата за наем жилого помещения

- плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору со­льного найма жилого помещения или договору найма жилого помещения и являющаяся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.

Сервитут

- право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (например для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд), которое не может быть обеспечено без установления сервитута. Сервитут как вещное право па здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Сложная вещь

- разнородные вещи, образующие единое целое предполагающее использование их по общему назначению. Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется  на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное (ст. 134 ГК РФ).

Социальная норма площади жилья

- размер площади жилья; приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществ­ляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья л коммунальных услуг.

Строение, сооружение

- единица строительной продукции: признанная в административном порядке пригодной для использования по конкретному назначению, соответствующему проектной документации.

Товарищество собственников жилья

- некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиум; и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. кондоминиума.