О Доме
Дом Бажанова построен в 1909 году, является памятником архитектуры северного модерна и был построен по проекту гражданского инженера П.Ф.Алёшина, 1907-1909 гг, охраняется государством. Перекрытия в доме железобетонные по металлическим балкам. Облицован дом одинаковыми гранитными плитами светло-красного гангутского гранита.
Расположен в Центральном районе, на улице Марата дом 72, от метро Звенигородская 590 метров, от метро Лиговский проспект 850 метров. В фасадной части дома находится Детская библиотека истории и культуры Петербурга.
Фасад дома:
О квартире
У каждого дома есть свой отдельный вход. Особенность этой квартиры, что она со своим отдельным входом. Расположена на высоком бельэтаже, поэтому в тамбуре небольшая своя парадная лестница. В некоторых комнатах установлены стеклопакеты. Квартира нуждается в реновации, и требует капитального ремонта. Может быть использована под коммерцию или офис. А также ее можно использовать под инвестиции, сдавая в аренду под жилье. Или жить со своими близкими и родными в разных квартирах и при этом на одном этаже, очень редкое предложение на рынке. Квартира очень теплая, внизу еще цокольный технический этаж. Квартира освобожена от мебели, без скрытых дефектов. Можно сразу начинать делать ремонт
План квартиры:
План-проект перепланировки, деления квартиры на две:
Рентабельность от инвестиций
при покупке квартиры в Доме Бажанова:
1. При условии сдачи квартиры под офис - 70 000 в месяц, 840 000 в год
2. При условии сдачи в долгосрочную аренду - 47 000 в месяц, 564 000 в год
Окружение:
Дом находится рядом с метро Звенигородская и Лиговский проспект. В 100 метрах от дома Океанариум и торгово-развлекательный центр Планета Нептун с гипермаркетом Перекресток. Через дорогу для пеших прогулок и отдыха Сад Театра Юных зрителей и Багратионовский сквер. Военмех и Технологический институт 5 минут на транспорте или 20 минут пешком.
9 ПРИЧИН ПОСМОТРЕТЬ И КУПИТЬ ЭТУ КВАРТИРУ
•Расположение — в престижном центральном районе Санкт-Петербурга
•Пешая доступность от метро — всегда можно легко добраться. Удобно для людей без транспорта.
•Наличие закрытого внутреннего двора — обеспечивает безопасность проживания.
•Соседи — Петербуржская интеллигенция.
•Наличие бесплатной парковки в закрытом дворе — удобно для хранения и парковки автомобиля.
•Наличие своей парадной лестницы в квартире — уникальное предложение в Санкт-Петербурге
•Отдельный вход — возможность перевести в нежилой фонд и сдавать помещение.
•Парк рядом с домом — возможность прогулок в зеленой зоне.
•Транспортная доступность — хорошее сообщение с другими районами города.
Квартира продается через телефонные торги на повышение
Правила торгов (Инструкция Покупателям)
- Принять участие в торге могут только те Покупатели, которые физически осмотрели объект недвижимости.
- Для того, чтобы принять участие во втором раунде торгов, необходимо сделать предложение до 20:00 21 ноября 2020г.
- Напишите в Вашем предложении о покупке номер телефона, по которому Вам можно будет позвонить 22.11.2020 (воскресенье) после 12.00. Если в назначенное время телефон будет выключен или занят, покупатель теряет право участия в торге.
- Начальные предложения могут быть внесены и изменены по телефону, в любое время до 20:00 21 декабря 2019г.
- Покупатель, предложивший максимальную цену в первом раунде, делает первое предложение во втором (финальном) раунде торгов. Покупатель, занявший второе место в первом раунде, делает второе предложение во втором раунде, и т.д.
- Победитель торгов будет определен в 21:30 22.11.2020 года.
- Победитель подпишет договор о задатке или соглашение об обеспечительном платеже на следующий день, 23.11.2019 года в 13:00.
- Если Победитель торгов опоздает на подписание договора о задатке или соглашения об обеспечительном платеже на 10 минут или более, или будет менять условия сделки, объект будет продан Покупателю, занявшему 2-е место.
- Если в ходе торгов цена не достигнет резервной цены продавца (резервная цена – это цена которая устроит продавца), торги будут объявлены не состоявшимися и будет назначен ещё 1 день показов.
Совет покупателям и агентам: заполните все пункты предложения о покупке. Не зацикливайтесь на цене, не только цена имеет значение, но и другие условия сделки могут быть важными для продавца. Удачи!
Выгоды покупки объекта на торгах
- Гарантия выгодного вложения денег и минимизация рисков, поскольку приобретается объект, который изучен другими покупателями/инвесторами и интересен им.
- Объект приобретается по прозрачной и рыночной цене.
- Покупатель знает, что продавец намеревается продать.
- Покупатели определяют цену объекта.
- Торги устраняют долгие сроки переговорного процесса.
- Торги сокращают время покупки объекта недвижимости. Даты покупки и закрытия сделки известны.
- Гарантия равных и прозрачных условий для всех покупателей.
- Покупатели получают подробнейшую информацию об объекте недвижимости и собственнике.
