8 (812) 912-94-94
Санкт-Петербург
c 09.00 до 21.00

Шаповалов Николай Павлович - юрист, ведущий эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге. Помощь при покупке и продаже недвижимости.

Прогноз развития вторичного рынка жилья на 2012 год

По данным генерального директора агентства «Петербургская Недвижимость» Дроздова С.Ф.

Анализ вторичного рынка недвижимости и прогноз на 2012 год

Рынок по количеству сделок превысил уровень 2006 г. Количество сделок выросло на 48%.

Лидеры роста- Приморский район более чем в 2 раза. Не изменилось количество сделок в Центральном районе. Больше стали покупать 1 -2 ком. кв. в хрущевках и домах старых панельных серий.

Средняя цена 1м выросла с 75 тыс. руб. конец 2009 г. до 84 тыс. руб. (на 12%). Цены отыграли 1/3 падения с начала кризиса 2008 г.

Лидеры спроса районов - Приморский и Московский.

Количество сделок с ипотечным кредитом достигло к концу года 30% Лидеры спроса:

комнаты - Старый Фонд Центральный, Адмиралтейский, Петроградский районы.

1ком. кв. - Кирпич Новый - Приморский, Московский, Калининский районы.

Панель Новая - Приморский район.

Хрущевки - Московский район

2ком. кв. - Хрущевки - Московский район.

Панель и кирпич новый - Приморский район.

Прогнозы на 2011 г. по ценам сбылись, а количество сделок превысило ожидание.

Прогноз на 2012 г. на вторичном рынке: скорее всего количество сделок существенно не изменится. Подъем активности будет носить ярко выраженную сезонность (рост весной и осенью). Средние цены сделок вряд ли превысят 87-90 тыс. руб. за 1м2. Наибольшие перспективы роста имеют 1 и 2х комнатные небольшие квартиры в новых домах.

На рынке аренды будет небольшой рост спроса и цеп. Доля рынка, существенно упавшая в 2009 г., которую занимали Агентства Недвижимости, существенно не изменить. Открытость информации для потребителей и большое количество на рынке частных маклеров все также будут способствовать тому, что рынок аренды будет далек от цивилизованного состояния.

На загородном рынке застойное состояние и понижение цен будет сохраняться как минимум до мая 2012 г. Оживление возможно во втором полугодии. В основном активность будет на рынке участков и дешевых домов в ИЖС.

Реальные цены на квартиры, комнаты в Санкт-Петербурге и пригороде.