Важно знать свои права и риски при покупке недвижимости.
Юридический семинар, прошедший в Макромире, раскрыл многие нюансы и риски, которые могут возникнуть у покупателя при приобретении недвижимости. Один из главных моментов - это презумпция добросовестности покупателя, которая действует
с 01 января 2020 года. Но чтобы избежать рисков, необходимо соблюдать определенные условия при совершении сделки.
В каких случаях его могут истребовать обратно?
Если имущество приобретено возмездно (продажа, договор мены) истребовать его возможно только при отсутствии воли продавца на эту сделку.
Если сделка совершена безвозмездно, то собственник может истребовать такое имущество при любых обстоятельствах.
Во всех остальных случаях, с 01 января 2020 года действует презумпция “Добросовестного покупателя”, который полагается на данные Росреестра. Она обязательна, но не достаточна по мнению Закона. Поэтому доказать Презумпцию добросовестности придётся в суде.
На что обращают дополнительно внимание суды при таких сделках?
— Сумма сделки должна соответствовать рыночной цене имущества, по принципу кратности.
— Достаточность дохода для приобретения такого имущества
— Отсутствие аффилированных отношений (родственные отношения, юридически зависимые лица) сторон на момент сделки.
В случае если судом, покупатель будет признан “Добросовестным покупателем”, в случае истребования у него имущества, ему положена денежная компенсация от государства.
Раньше эта сумм была в 1000 000 рублей. В настоящий момент денежная компенсация “Добросовестному покупателю” возмещается в размере кадастровой стоимости или подтвержденного реального ущерба.
Причем этот выбор остается за покупателем. Идёт усиление гарантий
для добросовестного покупателя.
Разобрали пример, если продавец обанкротился после сделки. Верховный суд разъяснил, что если сделка была совершена по рыночной стоимости, аффилированных отношений между сторонами нет, на момент сделки у продавца нет кредитов и и исполнительных производств, то такую квартиру изъять у Добросовестного покупателя не получится.
Небольшой вывод и рекомендация для Покупателя квартир:
— Сделка должна быть совершена по рыночной стоимости
— Безналичная форма расчетов в сделке
— В выписке из ЕГРН, полученной накануне сделки, должно отсутствовать любые обременения и примечания.
Иногда этого недостаточно чтобы избежать рисков при покупке. Поэтому у нас организована юридическая проверка квартиры на чистоту. Стоимость такой проверки варьируется от 20000 рублей.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость, обязательно ознакомьтесь со всеми рисками и правилами. И не забудьте, что наша компания предоставляет услугу юридической проверки квартиры бесплатно для наших продавцов. Свяжитесь со мной по ссылке Недвижимость у м.Лесная и м.Черная речка , чтобы задать вопросы
и получить подробную информацию.
