8 (812) 912-94-94
Санкт-Петербург
c 09.00 до 21.00

Шаповалов Николай Павлович - юрист, ведущий эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге. Помощь при покупке и продаже недвижимости.

Как избежать обмана при покупке, продаже квартиры, комнаты

Договоры купли-продажи жилых помещений вызывают пристальный интерес криминогенных элементов. Это закономерно — на сегодняшний день квартиры составляют главную часть имущества граждан, а зачастую являются единственным серьезным имуществом, находящимся в их собственности. Тем обиднее потеря квартиры или денег, предназначенных на ее покупку, всему этому предшествует обман при покупке, продаже квартиры или комнаты.

Необходимо со всей возможной тщательностью произвести проверку всех предоставленных вам документов, начиная с паспорта продавца. Одним из наиболее простых способов мошенничества является переклеивание фотографии в паспорте либо просто использование чужого паспорта. Так что не стесняйтесь тщательно приглядеться и к паспорту, и к его предъявителю.

Присмотритесь к печатям на других документах и при малейшем сомнении уточните в учреждении, выдавшем документ, выдавался ли таковой и как выглядит печать данного учреждения. Проще всего подделать печать РЭУ (паспортные столы), немного сложнее — штампы нотариуса и печати органа государственной регистрации.

Труднее подделать справки (паспорта на квартиру) ПИБ, так как она выдается на специальном номерном бланке.

Но среди документов встречаются такие блестящие подделки, которые не в состоянии распознать даже профессионал, а кроме того, не составляет особого труда получить нужные справки, используя краденый или взятый на время паспорт настоящего владельца. Поэтому необходим второй этап проверки.

Если вы все же решили действовать самостоятельно, вам придется обойти все инстанции самому. Это ГРЭП(РЭУ), паспортный стол отделения милиции, ПИБ. Убедитесь, что владельцами покупаемой вами квартиры являются именно те люди, с которыми вы намерены заключить договор, что из квартиры выписаны все жильцы (штамп в паспорте — еще не доказательство, необходима проверка в ГРЭП). Кроме того, неплохо навести справки о квартире и ее владельцах у соседей, старушек на лавочке и т. д.

Не забудьте убедиться, что номер дома и квартиры в подписываемом вами договоре совпадают с номерами дома и квартиры, которую вы смотрели. Бывают случаи, когда покупателю показывают одну квартиру, а в договор вписывают совсем иную.

Если квартира часто перепродавалась, попытайтесь выяснить причину и отследить всю цепочку договоров. Криминальным может быть предыдущий договор, но вам от этого не легче.

Владелец квартиры должен присутствовать при совершении сделки. Деньги отдавайте только в руки прямому владельцу квартиры.

Будьте осторожны с продавцом, который продает квартиру очень дешево, — это означает, что он торопится и часто имеет к тому весьма криминальные основания.

Никогда не покупайте квартиру, если продавец предъявляет лишь копии документов, пусть и нотариально заверенные. Возможно такой продавец продает одну квартиру сразу нескольким покупателям. Причем один из договоров он регистрирует в органе государственной регистрации и получает всю сумму, с других покупателей берет задаток и после этого бесследно исчезает.

Будьте предельно осторожны, если продавец действует по доверенности. Во-первых, доверенность теряет силу после смерти доверителя, во-вторых, доверитель, возможно, уже отменил доверенность, в-третьих, в дальнейшем доверитель может утверждать, что, выдавая доверенность, не имел в виду продажу, и договор может быть признан недействительным.

Существует довольно большое количество иных оснований признания недействительными и расторжения договоров купли-продажи жилья. Например, покупателю следует быть осторожным, если в цепочке договоров купли-продажи квартиры имеется сделка, совершенная поверенным, действовавшим по генеральной доверенности, выданной лицом, являвшимся на тот момент собственником квартиры. Бывший собственник может впоследствии заявить, что на самом деле он поручил поверенному совершить договор мены и был введен им в заблуждение относительно характера сделки.

Схемы обмана при покупке квартиры :

  • Обман с квартирой при продаже по подложным документам.
  • Обман при продаже квартиры по доверенности ( возможен отзыв доверенности, или не надлежаще оформленная доверенность)
  • Обман покупателя квартиры при продаже, где нарушены права несовершеннолетних детей
  • Обман при продаже квартиры, где нарушены права нанимателей на приватизацию (все последующие сделки будут признаны недействительными).
  • Обман при продажа квартиры по завещанию (возможность появления наследников, после восстановления пропущенных сроков по принятию наследства)

Возможны и другие схемы обмана, при продаже квартиры, по которым сделка будет признана недействительной.

Рейдерские захваты квартир

Существует еще способ рейдерского захвата квартиры, когда владелец доли квартиры, создает невыносимые условия для проживания со собственников, иногда вообще отказывается пускать их в квартиру.

Рекомендации покупателю

При покупке квартиры, комнаты продавец которой является не первым собственником, недостаточно изучить лишь документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение, желательно также отследить всю «историю» отчуждения данной квартиры или жилого дома.
Несмотря на то что в случаях, когда продавец не является первым собственником, сделать это очень сложно, покупателю до заключения договора купли-продажи желательно потребовать копию первоначального договора передачи (договора о приватизации).
Чтобы избежать обмана при покупке, продаже квартиры, комнаты в первую очередь хочется посоветовать неопытным покупателям воспользоваться помощью профессионалов. Такую помощь могут оказать:
юрист, который посоветует, какими документами необходимо запастись, как проверить их подлинность, какие сведения лучше собрать, а может, и заняться этим самостоятельно;
риэлтерская фирма, которая имеет специалистов, занимающихся проверкой документов и самой квартиры.
Риэлтерские фирмы чрезвычайно заинтересованы в том, чтобы договор был заключен с соблюдением всех требований закона — в противном случае они терпят убытки, репутация фирмы дороже сиюминутной выгоды.

Петербург квартиры, комнаты средние цены.

Мы оказываем следующие услуги на рынке недвижимости, поможем Вам купить квартирупродать квартирукупить квартиру в новостройкекупить комнатупродать комнату,  обменять квартиру, организуемрасселение квартиры, подберем ипотечный кредит - доверяйте профессионалам.