Эти вопросы хочу осветить в посте. Все знают, что с 1 марта 2023 года Государство закрыло персональные данные в Выписках из ЕГРН. Как быть Покупателю в этом случае, как проверить Продавца квартиры?
Многие продвинутые риэлторы Москвы и Санкт-Петербурга предлагают в этом случае просить своего Продавца квартиры, перед рекламой квартиры раскрывать свои персональные данные в УФРС. Тем самым подтверждая добросовестность Продавца квартиры. Раз собрался продавать, то открой свои данные, тебе нечего скрывать перед людьми. Логика действий для Продавца квартиры очевидна в этом случае. Тем самым объект становится в более выигрышном свете перед другими объектами на рынке.
Как альтернатива этому действия, или когда Продавец не успел и нашёл уже Покупателя на квартиру, то в соглашении о намерениях на покупку квартиры обязательно прописываем, обязанность Продавца предоставить выписку из ЕГРН с КР кодом, которую проверяем перед сделкой. А ещё лучше чтобы такая выписка была перед авансом на квартиру.
Раскрыть пока что свои персональные данные можно только в МФЦ, в госуслугах такая возможность предусмотрена, но пока не работает.
Безопасно провести взаиморасчёты по цепочке квартир, лучше всего в безналичной форме расчётов. Это безопасная сделка и аккредитив в Сбербанке, где прописываются условия перечисления и раскрытия аккредитива только после регистрации, всех объектов в цепочке. Альтернатива банк Санкт-Петербург с эскроу счетами, где выплата денег происходит только после регистрации перехода прав на квартиры по всей цепочке сделок.
Делаем рынок недвижимости цивилизованным.
Задать вопрос и подписаться, чтобы быть в курсе последних новостей о недвижимости можно по ссылке Николай Шаповалов
Источник: Продажа квартир у метро Чёрная речка, метро Лесная, метро Петроградская
