Сегодня прошёл семинар по ипотеке 2023.
Что же нового ожидает нас в 20023 году?
Итак, в 2023 году действуют следующие ипотеки:
— Ипотека на готовое жильё (вторичный рынок, уступка права), минимальная ставка от 10%,средняя ставка от 11,3%
— Ипотека на новостройку, минимальная ставка 10,49%,
— Ипотека на загородную недвижимость, мин. ставка от 11,3%
— Ипотека на коммерческую недвижимость от 11,8%
— Ипотека по госпрограмме: Госпрограмма 2020, Семейная ипотека, ИТ ипотека.
Сейчас я расскажу, как мы можем снизить ставки по ипотеке и какие условия предъявляет банк к заёмщику.
Госпрограмма 2020: По этой программе Вы можете приобрести строящееся жильё только по ДДУ со средней ставкой 7,7%. Максимальный кредит 12 млн (14 млн даёт один банк). У застройщика есть субсидированные программы от 3%, при этом идёт удорожание жилья. У меня был случай когда клиенты рассматривали квартиру в сданном доме, но к сожалению эта программа не подходит под эти объекты, потому что продаются они по ДКП (договор купли продажи). Получить ипотеку с господдержкой по этой программе с нового года можно один раз в жизни.
Семейная ипотека: По этой программе можно приобрести строящееся жильё по ДДУ, ДКП, Уступка права от физического лица, со средней ставкой 5,7% (от 5-6%). Максимальный кредит 12 млн (14 млн даёт один банк). Условия получения: один ребёнок рожденный после 01.01.2018; ребёнок инвалид до 18 лет; двое и более несовершеннолетних детей. У застройщиков есть субсидированные ставки от 1% на время строительства, а после окончания по ставке госпрограммы. Также есть ставка 3% от увеличенной стоимости жилья на весь период кредитования, при этом уменьшается ежемесячный платёж.
ИТ ипотека: По этой программе Вы можете приобрести строящееся жильё по ДДУ, ДКП, Уступка права от физического лица, со средней ставкой 4,7%. Максимальный кредит 18 млн. Условия получения: работа в ИТ компании, аккредитованной в Минцифры. Особенности: работа не менее 4 месяцев, отчёт по справке 2НДФЛ, каждые 3 месяца после получения кредита. Отработать должны не менее 5 лет. Иначе ставки по кредиту будут пересмотрены.
Условия одобрения в банках: есть возможность одобрения по 2 документам, справки 2 НДФЛ за 12 календарных месяцев, выписки со счета зарплатного клиента банка, справке по форме банка. Ежемесячный платёж по кредиту не более 50% от совокупного дохода. Если открыты кредитные карты, то рекомендуется снизить кредитный лимит по карте, а не закрывать её перед одобрением. Подтверждение дохода принимают до 4 мест работы.
Новация, если раньше супруги автоматом шли в созаёмщики или подписывали брачный договор, то теперь достаточно согласия супруга на покупку, и у другого также сохраняется право на ипотеку по Госпрограмме.
Разъяснение по нашумевшей продажи ипотеки от Сбербанка. Есть нюансы в этой программе, она отдельная от всех и на нее надо отдельно одобряться. Кредитоваться можно только на остаток по кредиту залоговой квартиры. То есть первоначальный взнос, должен быть оплачен продавцу за минусом остатка по кредиту. А это как правило увеличение первого взноса.
Остались вопросы, нужна ипотека пишите и подписывайтесь Николай Шаповалов подробнее: Продажа квартир у метро Чёрная речка, метро Лесная, метро Петроградская
