8 (812) 912-94-94
Санкт-Петербург
c 09.00 до 21.00

Шаповалов Николай Павлович - юрист, ведущий эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге. Помощь при покупке и продаже недвижимости.

Как подготовить квартиру к продаже

Хотелось бы дать, несколько полезных советов, как подготовить квартиру к продаже. Если Вы хотите срочно продать квартиру в Санкт-Петербурге , то квартира, как и любой другой товар, нуждается в предпродажной подготовке. Она включает в себя целый комплекс мероприятий: от оформления полного пакета документов до непосредственной под­готовки самого жилья и его «презентации» Покупателю. Подготовка квартиры к продаже является первым и важным этапом в продаже квартиры.

Необходимо помнить, что продавец привыкает к своей квартире и поэтому не в состоянии объективно видеть ее недостатки и досто­инства. Если вы доверили представлять свои интересы грамотному риэлтеру, он сможет профессионально оценить Ваше жилье и само­стоятельно позаботится обо всем. То есть порекомендует Вам, как подчеркнуть достоинства жилья и подкорректировать недостатки.

Грамотный агент - гарантия успешной продажи Вашей квартиры. Поэтому первым делом Вам необходимо выбрать надежное агент­ство недвижимости и познакомиться со специалистом, который будет помогать Вам в продаже квартиры. Затем следуйте его рекомендаци­ям. Некоторые советы по предпродажной подготовке приведены ниже:

Доверяйте своему агенту и выполняйте его рекомендации по предпродажной подготовке квартиры.

Будьте дружелюбны и вежливы, не мешайте специалисту пока­зывать Вашу квартиру. Очень важно не перебивать агента во время рассказа. Профессиональный риэлтор знает, как правильно сплани­ровать показ квартиры и готовится к этому заранее. Знание и опыт специалиста - залог успеха продажи квартиры

Не навязывайте Покупателю информацию о квартире, помни­те, что все самое хорошее о ней расскажет Ваш агент. Старайтесь давать исчерпывающие ответы, но только на те вопросы, которые заданы. Не утомляйте Покупателя рассказами о своих личных про­блемах, не спорьте с ним, при обсуждении старайтесь обходить противоречивые вопросы. Ваш агент лучше представляет, что для Покупателя важно, и сможет легко справиться с любой ситуацией.

Подъезд, лестничная клетка и входная дверь создают пер­вое впечатление.

Первое впечатление - самое сильное. Это известный факт. По­этому начните подготовку квартиры с подъезда и лестничной площадки. Это первое, на что обратит внимание покупатель. Если не­обходимо, подметите или помойте ее. Почистите коврик. Если он старый, лучше уберите его совсем. Не забудьте удалить лишние предметы с подоконника в подъезде и обязательно замените пе­регоревшие лампочки, чтобы Покупатель не блуждал в потемках. Входная дверь - это визитная карточка Вашей квартиры, поэтому Вы должны быть уверены в том, что она всегда в порядке (чистая и аккуратная).

Чистые окна делают квартиру просторней

Окна должны быть чистыми. Это зрительно сделает Вашу квар­тиру просторней и привлекательней. Раздвиньте занавески, и Ваша квартира наполнится светом и солнцем, станет яркой и гостепри­имной, В случае показа квартиры в темное время суток подведите Покупателя к окну и, выключив свет, продемонстрируйте вид на ноч­ной город.

Кухня должна блестеть!

Вымойте кухонную мебель изнутри и снаружи, раковину, пли­ту, уберите предметы, которые Вам в данный момент не нужны. Все поверхности и столы должны быть чистыми. Сделайте так, чтобы кухня блестела! Помните, что вид запаса воды во всех ем­костях, сор и полное мусорное ведро не способствуют успеху в продаже Вашей квартиры. А главное, запах сильнейшее орудие воздействия, как позитивного, так и негативного. Поэтому не сто­ит заниматься приготовлением ужина перед приходом Покупателя. Во-первых, не факт, что его вкусы совпадают с Вашими. Во-вторых, запах и вид вкусного ужина после рабочего дня застав­ляет человека забывать о делах и стремиться к собственной сково­родке. В любом случае, показ не удастся.

Санузел приведите в рабочее состояние

Сделайте в ванной комнате и туалете мелкий ремонт подтяните краны, замените шланг у душа и т.д. Протрите кафель и пол, чтобы на них не осталось пятен воды и мыла. Не забудьте обратить внима­ние на занавеску или дверцы душевой кабинки. Почистите вентиля­ционную решетку и проветрите помещение. В общем, все должно сиять чистотой, исправно работать.

Кладовки, подсобные помещения и антресоли должны вы­глядеть функциональными

Наличие подсобных помещений - большой плюс для квартиры. Сложите все вещи аккуратно, упакуйте предметы, которые в ближайшее время Вам не понадобятся. Аккуратные, хорошо органи­зованные подсобные помещения и кладовки будут выглядеть про­сторными.

Балкон и лоджию освободите от ненужных вещей

Покажите балкон и лоджию во всей красе. Освободите про­странство от ненужных вещей. Помните, балкон не должен выгля­деть местом для свалки.

Расширьте пространство квартиры

Расширьте пространство квартиры, уберите ковры и дорожки, ко­торые зрительно сужают расстояние между стенами и превращают стандартные комнаты в «вагонообразные» помещения. Желательно даже сделать небольшую перестановку, чтобы максимально увели­чить пространство жилых комнат.

Обратите внимание на освещение

При плохом освещении помещения кажутся меньше, потолки ниже. Не экономьте на электричестве в период показов. Подключи­те все люстры и бра. Хорошее освещение поможет агентам показы­вать Вашу квартиру в вечернее время и в пасмурные дни. Днем луч­ше показывать квартиру в те часы, когда в нее заглядывает солнце.

Запахи могут стать Вашим «козырем»

Квартира, наполненная светом и свежим воздухом, выглядит привлекательной. Запах табака, животных или мусора создают не­гативное впечатление. Обязательно проветривайте квартиру, а в хо­рошую погоду оставляйте окна открытыми, пользуйтесь освежите­лями воздуха. При подготовке к визиту Покупателя рекомендуется испечь сладкое. Во-первых, появится предлог спокойно обсудить все вопросы за чашкой чая, а во-вторых, запах сдобы делает чужую квартиру уютнее и комфортнее, роднит ее с собственным домом.

Уберите лишние вещи

Избегайте беспорядка и хаоса. Не заполняйте свою квартиру лишней мебелью и предметами, которые Вам не нужны или ис­пользуются крайне редко. Тем более, если Вы не собираетесь пе­ревозить их на новое место. Храните газеты, безделушки и прочие мелочи в отведенных для них местах. Как правило, самое большое скопление ненужных вещей наблюдается на антресолях, в шкафах, на лоджиях и балконах.

Сосредоточьтесь на показе квартиры

Постарайтесь устранить факторы, отвлекающие внимание. Же­лательно, чтобы во время показа в квартире присутствовало как можно меньше людей. Удалите из поля зрения животных. Пусть По­купатель спокойно осмотрит и оценит Вашу квартиру, представит себя хозяином.

В общем, для того, чтобы привести квартиру в порядок перед продажей, совсем необязательно затевать долгий и дорогостоящий ремонт. Достаточно внести немного корректив, выполнить гене­ральную уборку и, таким образом, подчеркнуть все преимущества Вашего жилья. А если и это не входит в Ваши планы, мы рекомен­дуем Вам привести в порядок хотя бы одно помещение (кухню, де­тскую, ванную комнату). Это, несомненно, выделит Вашу квартиру среди множества других вариантов.

В «Петербургской недвижимости» работают опытные, специаль­но обученные сотрудники, посоветуют Вамкак лучше подготовить квартиру к продаже. Наш огромный опыт и надежная репутация являются гарантией того, что Ваше жилье будет продано в кратчайшие сроки по выгодной для Вас цене.