Если Вы берете кредит на покупку квартиры, комнаты, то недвижимое имущество, остается в залоге у Банка. Это обременением и способ обеспечения обязательств. Ипотека на квартиру, комнату возникнает в силу закона, либо в силу договора.
Ипотека в силу закона возникает, когда покупают недвижимое имущество на кредитные средства без подписания сторонами отдельного договора залога. В этом случае для возникновения залога на квартиру, комнату достаточно государственной регистрации договора купли-продажи, в котором содержится упоминание об использовании ипотечного кредита.
Ипотека из договора возникает в случае заключения отдельного договора о залоге квартиры, комнаты, которые приобретаются с помощью заемных средств. (договора об ипотеке).
Имущество, которое может быть предметом ипотеки:
- земельные участки, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Минимальный первоначальный взнос
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в банках составляет 0 - 30 процентов. Сумма кредита по банкам варьируется 750 тысяч рублей - 30 миллионов, срок кредитования - 10 - 27 лет в зависимости от возраста заемщика. Процентная ставка у банков составляет 10,8 - 13,5 процентов годовых и назначается в зависимости первого взноса, срока кредита. Чем больше сумма взноса, тем ниже процент. Минусы ипотеки - комиссии за выдачу кредита сбор пакета документов + поиск поручителей.
Страхование, комиссия банка, поручители, созаемщики
При ипотеке обязательное условие - страхование. Пакет ипотечной страховки - 1 - 1,5 процента от суммы кредита.
Потребуется страхование жизни и здоровья заемщика - ежегодная страховка 7 - 70 тысяч рублей в зависимости возраста клиента.Некоторые банки при выдаче денег возьмут 1 - 2 процентов от суммы за выдачу кредита. Но есть банки, которые не взимают комиссии, заемщик платит только проценты по ставке. Для получения кредита на квартиру требуется пакет документов, в том числе справка о доходах; банки также выставляют одно из двух условий для выдачи кредита: либо найти поручителей. Поручители не требуются, если речь идет о программе кредитования под залог недвижимости. Со заемщики - супруг или супруга, другие близкие родственники.
Преимущество ипотеки
Преимущество ипотеки состоит в том, что Вы купите квартиру в Спб, внеся только первоначальный взнос, в настоящее время минимальный взнос составляет 10% стоимости квартиры, оставшуюся сумму вы получаете в банке. Вы сразу же становитесь собственником квартиры, живете там, и выплачиваете кредит банку, по программе кредит на покупку квартиры. Прописать кого либо, и распоряжаться квартирой Вы можете только по согласованию с банком. После выплаты кредита, с квартиры снимается обременение, и вы вправе распоряжаться квартирой по усмотрению.
Кредит на жильё в Спб
Кредит на жилье в Спб - альтернатива, для тех кто снимает квартиру и платит арендную плату, эти деньги он платит банку, как выплату кредита, при этом живет в собственной квартире. Существуют различные кредитные программы. Агенство сотрудничает с банками, мы подберем для Вас кредитную программу, ипотечный брокер согласует условия получения кредита в банке, а Вам останется выбрать понравившуюся квартиру, и подписать кредитный договор в банке. С помощью ипотеки Вы можете купить квартиру в строящемся доме, или получите кредит на покупку комнаты.
Советы по подбору кредита на квартиру, комнаты.
Чтобы не влезть в долги пред банком по просрочке кредита на покупку квартиры, комнаты, получите совет по ипотечному кредиту:
- Чем больше первоначальный взнос по ипотечному кредиту, тем меньше выплаты по кредиту.
- Выгодней использовать дифференцированные платежи, чем аннуитетные, так вы сможете снизить переплаты по платежам по ипотечному кредиту.
- Кредит на покупку квартиры, комнаты лучше брать в рублях, избежите риска скачка курса доллара.
- Платеж по ипотечному кредиту, не более 40% от семейного бюджета.
Хотите получить ипотечный кредит.
Мы сотрудничаем с банками Санкт-Петербурга. Оставите заявку на подбор ипотечной программы, я с Вами обязательно свяжусь и подберу Вам ипотеку на квартиру, комнату.
Заполните заявку на получение ипотечного кредита на покупку квартиры, комнаты.
По вопросам консультаций по недвижимости позвоните: