Прогноз развития вторичного рынка жилья на 2010 год

По данным генерального директора агентства «Петербургская Недвижимость» Дроздова С.Ф.

При условии стабильности в экономике нашей страны и в мире (состояние на уровне второго полугодия 2009 года) ситуация на рынке недвижимости будет в целом так же стабильна. Думаю, что общий уровень продаж и активности будет несколько выше, чем в прошлом, 2009 году. Вероятнее всего, в текущем году будет более ярко выражена сезонность: высокая активность весной и осенью, а спад – летом.

Средняя цена квадратного метра (цены реальных сделок) будет незначительно колебаться в пределах 73-85 тыс. рублей. Рост возможен, скорее всего, осенью, причем, прежде всего, будут дорожать однокомнатные квартиры. Серьезный рост активности рынка и значительное увеличение стоимости квадратного метра возможны только при двух условиях: существенном уменьшении предложения жилья и активном развитии ипотечного кредитования. Оба эти условия возможны скорее в отдаленной перспективе, нежели в ближайшем будущем: в частности, рост объемов ипотечного кредитования ожидается, но не в прежних объемах – банки стали более осторожны по отношению к заемщикам, чем до кризиса, а условия ипотечного кредитования смягчаются, но слишком постепенно.

Общее количество сделок по нашим прогнозам увеличится на 10 – 15%. Рост возможен за счет оживления и возрождения спроса на двухкомнатные квартиры. Кроме того, в текущем году ожидается возвращение интереса к квартирам в новых панельных домах, а также рост спроса на жилье в домах кирпичных и кирпично-монолитных.